大规模流转土地五项风险,投资者需注意

  • 来源:网络
  • 发布时间:2016-1-5 10:09:00
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    发展现代农业,离不开土地的规模化运营。目前全国出现了大规模流转农村土地的高潮,伴随着土地集中,也出现了很多问题。专家提醒,大规模流转土地其实蕴含着巨大的政策风险和市场风险,特别需要投资者注意。

一:成本风险
    很多土地的流转成本很高,大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本,国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。盲目拿地的代价就是持续亏损,又想不出更好的办法。如果你想做农业项目,请提前测算好你的土地成本是否合理,是否在你可承受的范围内。

二:关系风险
    由于我国农村社会的复杂性和多样性,大规模流转土地会面临处理各种风险和关系的问题。土地流转涉及到的相关主体包括农民、村集体、地方政府等。特别是从农民手里流转土地的时候,往往面临着很高的沟通和协商成本,一旦处理不当,就会惹出很多矛盾。而在农村,一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法,地方政府在处理这类经济纠纷的时候,也会站在稳定的角度,尽量照顾农民的利益。所以土地规模越大,发生土地纠纷的可能性越大,投资者处理矛盾的成本就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。

三:规划风险
    大规模流转土地,面临的另一大风险就是规划风险。一般情况下,投资者一旦拿到大规模的土地,首先就会面临着园区整体规划的问题。由于缺乏农业的运作经验,不知道如何发挥土地的最大经济价值,就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐,很难满足多方面的需求。规划一旦出现问题,大笔资金砸进地里,就难以回收回来。

四:管理风险
    土地规模越大,管理土地的成本就会越高。由于农业生产不同于工厂化作业,难以实现集中生产,现场监督。园区或者农场管理就会面临着巨大的管理漏洞风险,农民工人偷懒窝工现象突出,管理者由于缺乏经验,很难保证高产高效,造成亏损严重,难以为继。管理风险也是大规模流转土地的风险之一。

五:政策风险
    很多投资者对土地的性质认识不清,往往会踩入政策的红线之内。比如在一般耕地上搞建设,在基本农田上搞非粮化经营等,这些都是违反国家政策规定的。政策风险是可以提前通过了解所流转土地的性质避免的。
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